우리나라 고령가구의 자산은 부동산에 편중된 경우가 많다. 오랜 시간 정든 집을 소유하고는 있지만, 정작 은퇴 후 생활비 마련에는 어려움을 겪는 것이 현실이다. 이런 상황에서 현재 거주 중인 주택을 활용해 생활비 문제를 해결할 수 있다면 금상첨화일 것이다. 자녀의 도움 없이 독립을 유지하는 삶 나이가 들수록 드는 생각이 있다. '이 동네가 좋아. 이 집에서 오래오래 살고 싶다.'  하지만 현실은 녹록지 않다. 한국의 많은 고령가구는 자산 대부분을 …

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가족 간에 부동산을 무상으로 임대하거나 가족 소유의 부동산을 담보로 금전을 빌릴 때는 다양한 세금 문제가 생길 수 있습니다. 예를 들어 부모 자식간에 주택 상가 등 부동산을 무상으로 임대할 경우 '무상사용이익의 증여'에 해당되어 증여세가 매겨질 수 있습니다. 다만 다음의 경우에는 과세하지 않습니다. 부동산을 소유하고 있는 자와 함께 동거하는 경우 무상사용이익이 5년간 1억원 미만인 경우 본인 소유의 주택에 부모님이 전입해서 함께 거주하는 경우 직…

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지난 9월 26일 정부가 발표한 '국민 주거 안정을 위한 주택공급 활성화 방안'의 실효성을 둘러싼 갑론을박이 이어지고 있다. 이번 방안이 공급난을 겪고 있는 주택시장에 어떤 영향을 미치게 될지 주요 키워드를 중심으로 살펴보자. 1. 9.26 주택공급 활성화 방안이 나온 이유 그간 정부는 270만호 주택공급 계획을 수립하고 공급규제를 완화하는 등 주택공급 확대에 나서왔다. 그러나 고금리, 고유가, 고환율로 부동산시장의 여건이 악화되면서 민간의 주택…

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작년 하반기부터 부동산 시장이 위축되면서 매달 전국에서 문을 닫는 공인중개사무소가 10개월 연속 1천 곳을 웃돈 것으로 나타났습니다. 한국공인중개사협회에 따르면 작년 11월부터 올해 8월까지 10개월 연속 매달 1천 곳이 넘는 공인중개사무소가 문을 닫았습니다. 업계에서는 극심한 거래절벽을 겪은 작년 말에 비하면 올해 들어 주택 거래량이 다소 늘고 있지만, 아직 예년 수준을 크게 밑도는 등 회복세에 접어들었다고 평가하기 어렵다고 보고 있습니다. 서울부동산정보광장…

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주택 건축공사 사기의 유형 수법 1 공사 중단 및 시공사 도주 가장 대표적인 형태가 시공사가 공사 도중 도주해 버리는 경우다. 주로 시공사의 자금이 묶였을 때 발생한다. 예를 들어, 옆집과의 공사 중에 분쟁으로 인해 공사 중단이 장기화 되거나 시공사 잘못으로 인한 피해보상 규모가 커졌을 때, 이를 감당하지 못한 시공사들이 갑자기 소식을 끊어 버리고 나타나지 않는 식이다. 시공사 입장에서 민원을 해결할 자신이 없고 또 자신들의 비용이 추가되어 규모가 커질 경우 …

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1. 증빙자료 준비하기 세입자는 계약 종료일 1개월 전에 종료하겠다는 의사를 표시해야 한다. 집주인에게 종료 의사를 전달하고 전세보증금을 언제 돌려받을 수 있는지, 구체적인 보증금반환 방안은 무엇인지 등을 확인하는 과정에서 전화 녹취, 문자 자료 등의 근거를 남겨두어야 한다. 전세 계약 시 중개했던 공인중개사에게도 같은 내용을 문의해서 기록을 남겨둔다. 2. 내용증명 보내기 집주인이 답장을 회피하거나 반환하지 않고 시간을 끈다면 다음 단계로 내용증명을 보낼 수…

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1. ‘전세권 설정’ vs ‘확정일자 + 전입신고’ 임대보증금을 지키기 위한 가장 쉬운 방법은 임차인 스스로 대항력을 갖는 것이다. 대항력은 임차인이 계약한 보증금과 계약기간을 보전 받을 권리를 말한다. 대항력을 갖추는데 필요한 조건으로 ‘전세권 설정’과 ‘확정일자+전입신고를 하는 방법이 있다. ‘확정일자+전입신고’는 집주인의 동의가 불필요하고 비용이 저렴해서 통상적으로 많이 이용한다. 단 대항력이 ’확정일자+전입신고‘ 당일이 아닌 다음날 0시에 발생한다. 만…

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부동산 중개보수(복비)가 발생하는 경우는? 부동산 중개보수란 부동산중개사가 중개를 한 대가로 받는 보수를 의미한다. 주택을 비롯해 주택외 부동산을 매도하거나 매입할 때, 전월세로 임대하거나 임차할 때 중개보수가 발생한다. 이때 공인중개사가 받을 수 있는 중개보수는 법으로 상한요율이 정해져 있다. 복비를 미리 계산해 볼 수 있나? 중개보수는 ‘거래금액 상한요율’ 이내에서 결정된다. 부동산 거래 전에 중개보수 계산기를 무료로 제공하는 사이트나 앱을 이용해서 계산해…

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등기부등본을 확인하자 구입 전 반드시 등기부등본을 살펴봐야 한다. 등기부등본은 소유자의 담보액, 대출금융 기관은 물론이고 세대 면적과 대지지분 등을 확인할 수 있는 부동산 소유와 권리에 대한 증명서이다. 등기부등본은 한 차례 확인으로 끝나지 않는다. 계약 직전과 계약 이후 자금을 치르는 사이, 잔금을 치르고 전입신고를 하는 사이에도 권리관계 변동이 생기거나 새로운 근저당권이 설정되거나 하는 등의 문제가 발생할 수 있기 때문이다. 산금을 치르기 직전에, 전입신고…

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주택 전세 계약시 주의를 주어도 부족함이 없을 듯 합니다. 주인의 말만 믿고 계약했다가 뜻하지 않게 봉변도 당할 수도 있으니까요. 전세 구입할까 아니면 촌에 집을 저렴하게 구입할까 고민을 하고 있는데, 저는 계약문제에만 항상 사람을 긴장하게 만드네요. 다음은 전세계약시 주의사항을 알아보겠습니다. 계약시나 일상상식은 알아두면 알아둘 수록 도움이 많이 되죠. 또, 이면의 사고를 방지하기 위해서도 참 중요합니다. 하지만 내용도 어렵고 다 알아두기가 참 어렵다는 것이…

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